开篇先说清楚，以下仅为个人的看法，可以交流，但请勿喷，会让我很伤心！预测这种事没人敢打包票，更何况5年那么久，能预测到的要么是神，要么是骗子。再次强调，以下仅为结合现实情况的一些看法，至于是否打脸，交给时间。
个人看法：禅城、南海的房子还是值得买的，三水、高明不看好。
房价这个问题，业内一直有一句名言：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。看似废话的名言。
广佛不断融合，佛山也在不断发展，人口依然会向禅城、南海、顺德汇聚，尤其是靠近广州的限购区域，因为这些板块有更多的工作岗位，更高的薪水。所以这些地方也将会是佛山大部分精英生活工作的地方，精英们的儿女长大，继承父母们的财富、人脉等，继续留在这发展。
另一方面，三水、高明等的人才，肯定也会努力挤进广佛核心区域发展。即便是无法进入核心区域发展，也会顺势往南海狮山、顺德伦教等有地铁的非限购区域靠。
佛山非限购区域过去的房价上涨，更多是得益于农村土拍分红以及广州佛山限购区域的购房需求外溢。在短期内，如问题中提到的5年，就是一个非常短的时期，没有交通、产业等支撑，人才流入有限，房价已经无上行的动力。
佛山房价泡沫较大的是部分非限购区域和二手房，如有能力，可尽快置换非限购区域的房子，入手限购区域地铁新盘。
广州12号线！！！逗比才买禅城，佛山一半以上的房子都是卖给广州客的，所以越接近广州的越值钱也是升值最快的地区，自己查查地图，广州最富裕的就是越秀区荔湾区，其次天河区白云区，再退一步就是番禺了。
换个角度，你在珠江新城上班，你会去禅城区买房子坐一个多小时地铁上班？脑缺氧的才不至于吧！
广州十二号线已经开建，五年内通车无悬念，目前十二号线最接近佛山的里横路站距离佛山楼盘不到两百米，以后还有佛山8号线对接，里水轻轨今年开建，到时候从里横路站坐地铁去广州市中心不到半小时，开车不塞车的情况下去越秀区五公里！
重点是佛山这边的楼价才两万多，相隔几百米的广州地区起步价三万！更别说河对面的越秀区和沙面新城！
佛山近些年经济发展势头迅猛。佛山位于广东省中南部，是全省的第三大城市。佛山也是粤港澳大湾区重要的城市之一，地理位置优越，经济发展空间广阔。最有特色的是佛山民营企业实力强劲，民营企业的自主创新能力很强，政府和企业都比较重视科技创新的投入，佛山经济的一大特色是拥有大批国内外专业镇，这些专业城镇成为推动佛山经济社会发展的重要力量。因此佛山是一个以第二产业为主的工业制造业城市，在佛山工业企业竞争力很强，优势地位明显。
佛山房地产市场的未来前景向好。2018年城市竞争力排名显示，其中，佛山的综合经济竞争力排在第11位，在粤港澳大湾区的9个城市中也是排在第3位，仅次于深圳和广州。可持续发展方面佛山是在全国的42位，在大湾区中也是排在第5位，仅次于深圳、广州、东莞和珠海。城市宜居环境方面佛山在全国的36位，大湾区中排在深圳、广州、东莞和中山之后的位置。综合以上数据可以看出，佛山在全国的综合竞争力比较强，处在上游水平，在大湾区序列中也是在中上游的水平。
人口方面，佛山近十年来，人口流入明显，人口平均每年增加13万左右。2018年底总的常住人口790.57万人，比上年末增加24.90万人。
2018年以来，受到严格的限售限购等调控政策的影响，佛山房价已经进入调整期，但是长远看，3-5年甚至更长的时间，参考佛山的经济实力、城市综合竞争力、人口规模增长的支撑以及未来粤港澳大湾区的建设和广佛一体化发展进程，未来中长期佛山房地产市场前景向好。
佛山南海区罗村，狮山，三水，有地铁轻轨的地方都会轻微上涨，目前政府部门稳房价，不瀑涨也不会瀑跌，刚需该买还是买，靠炒房投资就别买了
一句话，跌不了。人口基数在这，产业在升级，买房氛围浓厚，未来1000万特大城市，有支撑。过了这两年阵痛期，个人观点还会升
整个湾内房价进入半个2000年香港水平，留下作证
在佛山三水乐平龙光玖誉府买了，现在买不到半年都后悔死了😔，没潜力
未几年高明应该不会有太多升涨，政府在控制楼价，再加上高明位置不好经济差！
偷偷告诉你，2017年的高价地还没入市！2018年拍的地更高价！所以你自己去想
你在佛山多久了？
是不是觉得每天上班堵到天荒地老
天气反复无常，说变就变
有时候你有没有一种冲动
想离开佛山，去另一个地方生活？
如果你此刻有这样的想法
那真是太遗憾啦！
未来这座颜值与实力并存的城市
将会大变样！
我们将会身价暴涨！
5年后我们都不会后悔留在佛山！
交通大爆发，海陆空齐头并进
佛山在建地铁1、2、3号线＋广州7号线顺德段
南海、高明、里水有轨电车等7条线路
预计3年后将全部通车！
佛山地铁2号线
2018年9月8日，佛山地铁2号线一期工程
最后一个盾构隧道开始施工
预计2020年底试运营
佛山地铁３号线
8月10日，佛山地铁3号线
东乐路站管线移交仪式顺利举行
主体结构施工现已全面铺开
预计2021年底试运营
广州７号线顺德段
广州７号线顺德段，基坑土方开挖
是陈村北站的重要的工程节点之一
预计2020年底试运营
在推进3条在建地铁的同时
佛山还将启动2号线二期、4号线一期、
9号线、11号线、13号线等建设
广佛环线首段
广佛环线首段(佛山西站至广州南站)
全线共设6个站点，预计将于明年建成通车
届时，佛山五大新城区瞬间互通
从佛山新城→广州南站或仅需约15分钟！
佛山新城→佛山西站或仅需约10分钟！
高明有轨电车
高明有轨电车示范线，首期工程
范围为沧江路站—智湖站
将与佛山地铁2号线二期实现接驳换乘
现已进入第二施工阶段
首期将有望年底完工
预计2019年通车
里水有轨电车
将与佛山地铁8号线及10号线
广州地铁6号线及12号线衔接
目前项目已进行立项，正进入设计实施阶段
争取年底动工，2年内建成
高明新机场
高明新机场选址高明区更合新圩
总投资350亿元，最快将于2019年开建
预计2022年8月建成
建成后将是广东世界级机场群的“5+4”骨干机场
佛山一环
佛山一环主路将于2019年春节前通车
通车后将纳入全省高速公路联网收费
全线免费的辅路工程计划于2019年底完工
届时出行将更快捷便利！
据不完全统计
未来佛山将打通多达18条“断头路”
五区间的来往将越来越便利
厉害了！！
一张属于佛山的交通大网在铺设
随着地铁、高速公路、城轨、
大桥、有轨电车等设施的完善
未来佛山市民的出行将会有更多选择！
企业全面升级！开启“智能”时代
博智林机器人谷
博智林机器人谷坐落于碧桂园总部附近
规模约等于8个华为总部
接近富士康产业园的1.8倍！
碧桂园计划至少投入800亿
预计2023年建成
美的库卡智能制造产业基地
总投资超过160亿元
将吸引机器人及智能制造产业
上下游供应链企业25到40家
打造成千亿级产业集群
开启中国“湾区智造”新时代！
长江氢动力（佛山）研发中心
是省内首个氢动力研发中心，投资达10亿元
分两期建设，预计年产16万辆
建成达产后总产值达400亿元
顺德新能源汽车小镇
世界级无人机项目顺德新能源汽车小镇（一期）
位于大良街道，由碧桂园投资建设
将形成广佛区域唯一的新能源汽车聚集区
项目预计2019年9月陆续建成投用
顺德未来城商业项目
顺德未来城商业项目位于北滘镇
由碧桂园与美的，联袂打造的TOD城市综合项目
项目将作为顺德地标性建筑来打造
计划于2020年完成建设
教育高速发展！将落成一大波学校
未来，义务教育配套将迎大升级
环湖小学西校区、佛山LEH国际学校、
灯湖三小、灯湖六小......等
一大波新学校将陆续建成使用！
更加振奋人心的是
三年内，不仅新建超20所学校
超50所中小学也将迎来扩建/迁建！
父母们再也不需要为孩子的教育问题担心啦~
↓
佛山理工大学
佛山理工大学已纳入广东省高校设置“十三五”规划
预计今年底完成筹备申办报告
将打造成国内一流、国际知名的大学
计划2020年9月开学
便民场所大力铺展
5大体育中心
未来五年，佛山规划新建5大体育中心
其中禅城2个，南海、顺德、三水各1个！
佛山城市综合实力将再升一级！
喜大普奔！开心到飞起~
佛山国际体育文化演艺馆
已于10月20日交付
上个月的金鸡百花奖闭幕式颁奖典礼已在此举行
接下来还会有很多国内盛世在这里开展
2019年国际篮联篮球世界杯预选赛
CBA龙狮篮球俱乐部连续六个主场赛事
助力佛山向全中国全世界展现城市新面貌！
佛山博物馆新馆
佛山博物馆新馆，藏品以地方文物为主
共3.5万件，其中珍贵文物逾1万件
目前已经封顶，预计明年正式投入使用
届时将进一步满足市民文化需求！
乐从东平湖
湖域位于东平小学以南，蜿蜒布局
用地面积（水域+绿地）达77.55公顷
超1000亩，媲美千灯湖！
一期挖湖工程今年下半年实施
二期建园、绿化工期将于2019年启动
此外，未来还将迎来4大地标性大湖
目前，乐平齐家湖已动工建设
南海金融高新区C区将新增
一个面积超32万㎡的大湖
顺德大良创智城、顺德陈村TOD片区
也将新挖人工湖
届时，市民周末将有更多的休闲好去处啦~
顺德欢乐海岸主题公园
顺德120亿建欢乐海岸主题公园
总投资高达120亿打造超大型文旅综合项目！
“永不落幕的嘉年华”的顺德欢乐海岸
预计2019年5月开门迎客！
宋城·西樵山岭南千古情
宋城项目总投资达16.8亿
预计2019年底竣工
2020年3月开门迎客
届时游客可在西樵体验
“给我一天，还你千年”岭南文化精髓
尼克文化生态海岸
旗下招牌明星包括：海绵宝宝、朵拉、忍者神龟……
该旅游区将结合佛山岭南文化元素
由香港卓越环球集团打造成世界级文化旅游区
佛山双子星城
作为三水新城TOD的重点项目
将打造服务、智造、创业、居住四大核心
预计2020年完成项目建设
南海之门
有“南海新地标”之称的“南海之门”项目
其外观将尊重原来的设计风格
内部将由城市展厅、写字楼、酒店式公寓组成
预计今年年底前项目大楼便可封顶！
医疗配套更完善
佛山妇幼保健院
项目建设总投资18.85亿元
年门急诊接诊能力将达250-300万人次
目前已封顶，预计明年可以启用
届时顺德街坊们在“家门口”
就能享受到国际一流的医疗服务！
市一新保健大楼
市一新保健大楼，已进入装修和布局阶段
预计最快2019年7月1日前投用
同时，医院投资建设的公交枢纽站连廊
也正抓紧时间施工中
以后市民来医院检查、体检更方便啦~
南方医科大学珠江医院三水分院
落户三水新城，将于2018年年底动工
并有望在2020年7月竣工
建成后将是三水区具有医疗学科制高点的
现代化三级综合医院
除此之外，佛山还将积极推进
南海区人民医院新院、高明区人民医院（扩建）、
三水区公共卫生大楼、顺德区中医院等18个项目
医疗卫生基础设施等将在佛山遍地开花！
最重要的是，佛山房子是潜力股！
如果佛山各区
按照100平米的房屋面积计算
前几年的房价和今年11月房价相比
你看出了什么？
禅城区
2015年11月均价：7142元/m²
2016年11月均价：7239元/m²
2017年9月均价：10644元/m²
2018年11月均价：12288元/m²
100平米房屋升值约51万
顺德区
2015年11月均价：5941元/m²
2016年11月均价：6200元/m²
2017年11月均价：10618元/m²
2018年11月均价：13133元/m²
100平米房屋升值约72万
南海区
2015年11月均价：6201元/m²
2016年11月均价：6518元/m²
2017年11月均价：10225元/m²
2018年11月均价：10838元/m²
100平米房屋升值约46万
高明区
2015年11月均价：4084元/m²
2016年11月均价：4828元/m²
2017年11月均价：6001元/m²
2018年11月均价：8497元/m²
100平米房屋升值约44万
三水区
2015年11月均价：5281元/m²
2016年11月均价：5625元/m²
2017年11月均价：8019元/m²
2018年11月均价：9568元/m²
100平米房屋升值约42万
为什么一定要在佛山买房？！
因为佛山正在飞速的发展
给我们越来越好的生活坏境和经济形势
生活在佛山会越来越幸福
但其实，最重要的是
我们都想在佛山有一个家~
你在佛山买房了吗？
