南通房价会跌，而且还真有可能集中在某个两三年时间段内。
原因:
第一南通是全国老龄化最严重的城市，目前排名第一；
第二南通是人才外流的城市，有点本事的都跑了，尤其县区的，大学毕业回来的也就一半左右；
第三:市区太小，工业又比较分散，各县区都发展着自己的工业特色，还发展的不错。而房地产却集中在市区。谁愿意天天上下班在路上少的一两个小时多的三个多小时，还不算堵车。
第四:市区人口太少。港闸区崇川区加上开发区，一共大约100万人。
我也不说什么空置率了，大家都能看到。没人啊……
说实话，南通不应该建地铁，应该建连接六县一市的城际铁路，这样的话完善好城市道路，连后面预备的绕城高速都可以不要。绕城高速加上地铁的建设费用，政府稍微再卖两块地皮，应该够建室内城际铁路。只要城际铁路稍微加几个站点，各县区地皮都好卖的很。
南通房价肯定会跌的，大家最近去看看，那些售楼处天天在打广告，一队队人在街上打广告，如果房子真的抢不到，需要这样吗？再看看58，有多少开始在出手房子？现在没有人炒房了，空置率太高了，该买的都买了几套了。所以肯定跌
我们分析一下南通高房价背后的原因，去年南通用740万人口创造了6800多亿GDP，苏州1200万人口1400多亿，无锡630万人口8300多亿，常州460万人口6700多亿，然而南通的房子的均价却高于常州和无锡。为什么？主要原因我认为一是城市规划建设的问题，相对于苏锡常来说，南通的城区很小，各种医疗和教育相对集中，直接造就高房价（事实上这一波涨价主要也是学位制的原因，要知道这是北京和上海才有的制度）。二是南通县域交通的不方便的，助推了高房价，因为待在乡下不方便，你不得不在有经济能力的情况下涌向城区。三是南通政府对于地价的依赖，中国式的政府基本上每一届都会提出各种新规划，而每个新规划都伴随着大量的基建，南通从通州湾建设到城市创新区，上海北大门等等，这些规划的背后有大量的资金需求，主要依赖还是卖地，地方债等等。
所以我认为，当前的房价是偏高的，理应有所回落，一是你的经济实力还没有达到苏锡常的人均经济水平，事实上我曾经从头条上看过一个统计，南通的人口近几年就就出了百分之三，上海和苏南在经济上的虹吸效应已经非常明显了，二是新一届市政府的施政纲领已然发布有一段时间，这一波圈钱应该完成了，不敢说肯定，因为南通一直也没出房市的限购措施，而江南早在去年就有了，三是事物的客观发展规律，应该给市场和消费者一段时间的消化和调整。
个人见解，一家之言，理应探讨，勿喷
南通目前的企业都不算好，关的关，停的停，外地打工者有的都辗转他地，南通本地人是不需要买房子的，外地人在慢慢的撤，现在除了老小区，新小区有几个满住的？小海的房价从三千多炒到一两万，这里是一个镇，开什么玩笑啊！打工的工资才多少钱一个月啊？希望房价回归理性，也让我们一个月拿三五千的打工者有点买房的想法啊！！建议收取房屋空置税！！！！
南通的房价当然不会暴跌，但是在地铁交通完成之后可能会回调！
南通房价这两年基本是芝麻开花节节高，在全国房价涨幅上都是排得着的，那么为什么南通房价这两年涨价这么多？
先来看看政府层面的利好吧，主要有以下几点：
1.国家规划为长三角经济区域重点城市，加快区域联动。
2.开建地铁，规划4条线，1/2线开建。
3.上海新机场建在南通。
4.新建过江通道(崇启大桥，沪通大桥，苏通二桥，等等)，联通上海，苏南。
5.城市扩容，合并城区，升级城市规模。
6.南通GDP迫近万亿大关。
7.等等。
最近几年南通利好太多了，直接拉动了房价的快速上涨，其实南通房价在15年之前也是萎靡不振的，就是最近这5年有了快速增长，我个人认为有补涨的成分在里面。
南通房价目前整体的均价应该不到两万(主城区新小区要两万多)，其实在中西部的一些城市，其房子均价也都一万出头了，南通作为首批沿海开放城市，又靠近上海，这个房价其实还是不算高的。
房子作为老百姓的生活必须品，是老百姓财富的象征，现在的南通很多人都把全家几代人的储蓄用在了买房子上，很多人背负了沉重的贷款，每个月要还银行贷款的月供，基本把自己的命运和房子联系到了一块，如果现在房子直接暴跌，导致的后果就是个人和银行的破产，你觉得可能吗？
现在政府也在不断的加大城市建设，这些资金的来源直接通过卖地筹钱，如果房价暴跌土地就卖不出去，政府就没有钱，城市建设就会停下来，这种局面是政府无论如何也不愿意看到的。
但是南通市长远发展来看也有自己的不足，首先就是人口老龄化严重，新生儿出生率低，人口流失多，未来没有足够的人，谁来接管高房价呢？其次就是南通市高新企业太少，没有足够多大企业，这样就不能吸引和留住人才，没有人才的城市要长远发展很难。最后就是南通市平均收入低，和高房价不匹配，收入低还是没有好的企业，没有活跃的经济模式导致的，收入低了老百姓就无法承受起高房价。
通过以上的论述可以看出房价已是南通城市发展的命脉，所以不可能暴跌，但是又由于南通自身的不足，所以房价不会一直涨下去，因此在城市利好已尽的时候放价必然回调。
这两年来，南通的房价坚挺，目前暴跌的因素有哪些？
就拿我居住的海安来说，房价从去年末开始用暴涨两个字来形容一点不为过。前年比较偏僻的楼盘不到5000，最低的爱法山水3000多。今年普遍8000，中心地带新建的楼盘齐刷刷12000以上，政府大楼附近的房子逼近15000，金砖大楼旁边中洋高尔夫每套比前年涨了100万。
而海安在南通房价排名位于中游，最贵的启东市已经往两万走了。从前年开始，县区的蜂拥而至南通市区疯抢房源，我有个同学连夜找我借钱，几个人抢一套房子的现象比比皆是，中介拿到号转手就是十五万，南通市区房价像沸腾的开水一浪高过一浪。为啥这么热？凭什么这么热？
第一，国家将南通定位为全国性综合交通枢纽城市，作为唯一的沿江沿海城市，航运优势明显。南通大机场即将动工，是和上海浦东、虹口比肩的巨无霸，辐射苏中苏北腹地。沪通、北沿江高铁加持，让南通不再“难通”，江北领头羊被南京西路赋予厚望，前景看好。
第二，李强在江苏时就将南通定位为“北上海门户”，形成和宁波对称的承接产业转移的态势。到上海后，积极推动两地互动交流。南通工业门类齐全，几个县区都是百强县前五十，名副其实的苏中五小虎。产业的兴盛，外地产业工人和技术人才不断涌入，形成买房需求。
第三，苏中第一家开建地铁，地铁沿线成为开发商布局的热点，江苏首屈一指的高考升学率，南通的优质教育资源也吸引外地人购买学区房。
南通房价前期过热，加上没有限购，好多人囤房。房价飙涨，有一定的泡沫存在，但众多叠加利好形成支撑，大机场、高铁、地铁、长三角一体化、全国交通枢纽等概念，短期内没有下降的理由。
不可能暴跌，南通最近发展迅速，超大机场落户南通，地铁都在加快完工。新开盘的楼盘好多一扫而空，不知怎会想到耍暴跌？
南通人口流出主要是没有985.211高校，基礎教育又是最好的，学生考得好都去了北京，南京，苏州。
南通近年发展好，毕业后回流的学生也增加了，南通发展前景很好，工作岗位增加很多，应该越来越好，房价不可能暴跌。
房价跌有可能，跌完还得涨回来，通货膨胀在这里。暴跌可能吗？除非急用钱的二手房，但是也不可能白菜价。真的暴跌只有现在买不起房的人是这么想的，因为他想买，他钱不够。不过暴跌却不掌握在他们手里，掌握在国家，银行，房地产公司，和有房的人手里，地是国家的，银行是国家的，房子是有房子的人，地产公司的。有的人要说了国家在打压房价，房住不炒，搞清楚，看明白点，不要听风就是雨。房住不炒后面的话听到没？要保证房地产行业健康的，平稳的发展。能理解吗？我感觉房价高，但是全是泡沫吗？别的不求你知道地皮多贵吗？人工，材料多贵吗？你说工资低，一个人三四千还是有的吧。夫妻两个人加上老的贴点，买个20000左右一平的，哪里贵了？这玩意儿又不是消耗品而且卖房对大多数家庭来说都是大事，以家庭为单位而不是个人，个人能买得起的真不多也没几个卖个房子一个人住的大多数都是一家人住。我不是中介我也不是炒房客，我就一套房子，无论房价跌，涨都和我关系不大，我以后想换大房子反正我这房子在，相应的市场价值在，该买的时候条件允许还是买。
南通的房价会跌，那就是地球爆炸的时候，说实话，苏州的位置不如南通，苏州只能辐射苏州本地，而南通可以辐射整个苏北地区，比如最近上海第三机场建在南通，就是最好的例子，上海人并不傻，上海要的是整个苏中苏北的市场，南通由于30年没有怎么发展，现在迎来了历史发展大机遇，必定迎头赶上苏州，将来谁是第一名还很难说
看银行贷款政策就知道，降利率降门槛，特别是有房一族的贷款很容易获批，按揭房还允许二抵，甚至好多贷款利率比按揭贷款利率还低，想想是为什么，表面看是支持实体经济，但是没有房子作为担保物的经营贷款又很难获批，有房子的即使没有实际经营但是现领一个营业执照也能获批，就这么神奇，政策上也是房住不炒，严禁贷款资金流入房市股市，但是贷款下来以后又有多少人是真正去用在生意上的呢，给有房一族续命就是给房价续命，房价不会崩盘，也不可能崩盘，大涨的时代可能过去了，但是依旧会稳步上涨或短期横盘的，特别是好学区好地段的新房或次新房，别说暴跌就是跌一点点的可能也几乎没有。
