我的答案可能比较偏颇，先给你打个预防针。因为我是市中心二手房的无脑簇拥者，哈哈~
先回答你政策问题：
另外啊，如果你们夫妻俩手上两套房的话， 万一有2011年以后的， 那是直接限购了， 只能用孩子名字买。
2.抢手新房的首付50%这个是真的。 虽然上海查的严格， 但是实际到案场各路骚操作多的不得了，发展商都是各种手段最好所有客户都全款。
然后买房的问题， 如果你们家是儿子，我是建议直接用儿子名字买，一步到位买个三房，上海1200万左右的三房也是很不错了， 以后就做儿子的婚房， 地点就选在你们住的地方周围， 也是婚前财产，清清楚楚的。
如果你们家就是确定是投资的，且你们并未限购的话， 建议先找好资金渠道，用你们自己的名字买， 贷款方式可以走抵押贷， 抵押掉你们手头的房子然后全款购入新房； 或者能找到二套房贷款的银行也不错， 首付7成， 利率上浮肯定是板上钉钉的；
不要随随便便把孩子首套房的名额用掉， 上海首套房的名额真的非常非常非常珍贵！！
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首先第一个问题，新房首付50%，假的，发现这种情况打房管局电话举报，分分钟查封售楼处。
第二个问题，这个问的比较专业，不过我操作过，孩子买房，收入不够，父母可以参贷，父母名下有贷款有影响吗，不上产证不影响首套资格，
第三个问题，首付400万，最大杠杆1000万的房子，1000万的房子，50多分，看多多少，要是59分，中外环还可以试一试，50分中外环的几率都不大，中内环完全不要想，一点机会都没有。你们现在就属于，中内环入不了围，中外不好说，外环外看不上的。
建议：一二手同时看，新房有喜欢的楼盘可以参与摇号，二手房有看中的也可以直接下定。若是新房摇号之前看中了二手房，认筹金会在摇号的10个工作日退还。
二手房区域选择，现在该涨的都涨了，看通勤方便的，1000万的预算怎么也能买到中环附近了，升值看大市场。最主要是方便。
下图是近期入市新房，给您参考！
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这个价位和积分的话，建议直接二手吧，好的盘，打新积分不够~
并且建议要去选择市区的房子，为何这么说呢？
首先从资金利用率以及 现金流 的角度去考虑，二手房到手后，转手就可以租出去了，300万的房子，看地段，一般平均租金在4500左右。
如果地段选择比较准的话，其实租金完全可以和贷款持平了。
如果是其他方式的融资，每月房租大于还款月供，那么，反而是正现金流了~
新房呢？等着吧，并且地理位置比较偏的话，就算到时候出租也很难租出去。
再来看投资的涨幅，打新是因为倒挂，不过这个价位的新房，几乎没什么倒挂可言啦~
并且5年限售也卡的死死的，到时候卖出，也全是抛盘，竞争激烈不说，周边又有新房了，价格也没高到哪里去，人家为何要买次新呢~？
以上，如果选择二手房的话，就一定要看准地段，楼市K型分化，不是每一个板块都能够跑赢整体大盘趋势了~
我之前写过一个系列的文章，300-500万，在上海哪里最合适。
重点推荐以下的一些板块，主要都集中在外环外的区域，还是需要根据你具体的工作地点，活动范围进行匹配。
宝山：顾村、上大、 杨行 、淞南
闵行：浦江、
青浦：徐泾北、
松江：九亭、泗泾、
嘉定：江桥、南翔、
浦东地区推荐的板块为周浦、康桥、三林、 高行
Ps: 300万-500万这个价位段 ，方块我之前写过一个系列的文章，主要从 产业发展趋势、交通便利性、商业配套成熟度、教育资源、医疗资源、小区推荐对比 ，这6个方面综合考虑，对比分析后，从上海的众多板块中，重点推荐了12个板块，比较具有代表性意义。
这个系列有四个章节，我就先放其中一个章节吧，其它先不多赘述了。
然后，划重点，在上海，买房需要注意些什么！
这大概是，史上最全的文章合集了！
首先，那肯定是要把整个购房的流程了然于心了，下面这篇7000字的文章写了整个的购房流程。
当我们了解了整个购房的流程之后，就够了吗？
那必然是不够的，除此之外，我们还需要清晰知道和了解，有哪些坑是需要避开的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。
满打满算，一个全套流程+避坑解析+楼层选择+户型选择， 就接近3万字了！（其它更多干货内容，就不多赘述了，首发在公众号）
祝大家都能够买到自住佳，升值快，聚财聚福的好房子。（方便的话， 可顺手点个赞 ；送人玫瑰，手留余香；买房好运降临~）
我是方块森，每年帮100多名客户买到心仪的好房；就让这篇压箱底的宝藏文收尾吧。
Ps: 大家感兴趣的话，可直接找我领取免费电子书（内含6篇实操干货和50个板块详解）；在上海买房，堪称是业内的红宝书了，（肯定呀，朋友圈会有更多彩蛋和隐藏内容~）
手上两套为啥还要再买一套呢，现在不是加数量，而是优化，为小孩买只要保持两套就可以，要么全买了从新买，要么卖一套买一套
当然买二手，内环的新盘还可以买卖，内环外就算了，二手也买内环内的，内环外就算了，本来勉强可以买到中环内，但去年年底的疯狂（房东），连中环与内环之间的都不值得买了。
就别考虑涨幅了，自己住的舒服才是王道
你知道上海刚需上车基准线是多少钱吗？
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千言万语，政策分析，规划走向，都不如买到房来的更加实际！专注于上海一手新房资讯，专业团队市场分析评测， 更多新房优惠福利 ，一二手联动交易流程，欢迎关注一起探讨交流
不知道你是否有选到了自己适合的房子，以当下的市场环境，回答你的问题
问题一回答：新房目前是ZF限价，一二手房倒挂的，如果在自己可以接受的范围买到一手房，性价比要比二手要高，肉眼可见的套利空间，落地就涨，价格方面是一手新房有优势，但还是要看自己的房屋属性需求，地段、学校、配套等
热门盘基本上是65分为分水岭，顶流盘上75分也不为过！
劲爆！目前最高分出现，75.6分！都是谁拿走了你的名额 ？
招商公馆的65分是以后的分水岭吗？我看到了背后的真相！
首付50%，这个问题有一点我明说，没有哪个开发商敢完全明目张胆的说要提高首付，但他可以确定你的付款方式和资产证明以后，不通知你认购！
问题一总结，新房价格方面比二手占优势，如果分数不占优势可以考虑不用积分的一手新房，不过还是要看自己的需求定位
问题二回答：
这种贷款，现在银行都不做了。
问题三：
买二手房你只要记住一点，尽可能买核心资产，什么是核心资产？地段，产业，规划，名校等等，这些都是属于核心资产。
经过2020年到现在，你应该可以感受的到，上海的购房者包括哪些？本地首套，本地置换，外地首套，外地置换，动迁群体，新上海人引进。那么这些人分别都能买到什么区域板块的房子呢？通过这次积分和各主城区规划就看出来了，分多钱多都是红盘，好板块，分少钱少都是郊区为主。为什么要规划各大新城，落地人才这些？
所以我认为，未来的上海并不是人人都可以随便买房上车的城市，你如果可以买二手核心资产，不用担心，放手买即可！
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你手里的两套房，其中一套可不可以将来给孩子做婚房？如果可以，那孩子名额的这一套房完全可以用来投资买房，找个将来肯定会大幅升值的新开发地区入手一套新房是最优选择。外环内的房子，无论一二手都不具有明显升值空间，只具有很强保值能力，不是投资的好选择。最好是临港，嘉定青浦买房。
二手房不太容易买吧，政府抑制二手房交易的一部分目的是把购房者轰向一手房市场，这样才能卖地，卖高价。
谢邀
接力贷早几年前就说不让了，最近风口浪尖上肯定很难弄
不知道你喜欢什么地段的
300万以上的首付，1000万以上的总价，二手房说白了就是浦西老静安老卢湾，浦东环世纪公园的老一点的房子，黄金地段，但是最近刚在大涨价，不一定能买的到
新房呢，这个价位的都很抢手而且盘很少，积分要的当然高，郊区新房我想你也看不上（虽然别人也因为看不上导致要的积分不高）
所以
想好你中意的地段，不论新房二手，有机会就尝试，新房二手都不是你想买就能买的到的东西
关键是娃的收入能评多少贷款了
“你为什么不上清华，是因为不喜欢吗”
还不是因为摇不到（现在是积分不够）只能买二手的
新房要积分的话自然市场认为是新房
总结出题主的问题，可以分为以下几种情况讨论:
第一种情况，用父母的购房名额买，父母现在名下有两套住房，但是这两套房是在限购前买的房子还是限购以后的房子买的没有告诉我。如果是限购前买的房子，最好最好的情况银行那边是可以算二套，因为父母的名下已经用过了商业贷款。如果是限购之后买的，那么父母已经没有购房资格了，就没有讨论的必要了。
第二种情况，用子女的购房名额买，成年子女如果不与父母共有房产，算无房，刚毕业的话大概率没有结婚，上海户籍单身在沪可以买一套房产。此时银行是可以算作首套放贷的， 但是要注意的是，杠杆不能太大，因为考虑到孩子的收入情况以及当前上海银行审批严格程度，银行不一定能放贷 。
可以一起看，择优选择
目前上海新房的是采用积分摇号制度，大家都知道，上海的新房都是很多人挤破头去抢，不过题主五十多分可以去试一试，碰碰运气。
积分的计算规则如下:
积分摇号的逻辑是，用分数将任购数/总房数卡在1.3/1，再继续摇号。
通过计算公式可以看出，上海新房首先满足在沪无房且缴纳社保较多年的家庭，所以能不能到及格线真的看运气。
但是，换句话说，抢房的难度同样在某种程度上也代表着新盘的性价比，如果分数比较低，就算有机会能够抢到摇号机会，可能性价比也不如同区域的二手房。
PS:上海新房最低首付是35%。
但是，试一试也没什么成本，如果有意选择新房，可以将在沪售的新房都了解一下，然后挑几个自己觉得不错的去排队。
下面附上在沪新房在售项目，可以根据自己对区位的需求定向选择。
二手房和新房的区别就是，二手可能比较稳，更加符合市场目前的定价，毕竟三级市场总是一级市场的定价风向标。
但需要注意的是，上海二手房的挂牌价是房东的到手价，也就意味着购房者需要缴纳由于房产交易产生的个税，增值税，契税，房产税等税费。
不过好在，所有的费用都是可以坐在一起谈的，这一点比一手房灵活很多。
400万的首付，加满杠杆可以买1100万左右的房产，可以选择的地区有很多，可以根据自己对区位的要求去贝壳找房上看一看，挑一挑。
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